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臺灣最近防疫有成、資金回流， 熱錢不斷湧入，讓房市燒燙燙 反觀股市處在高點、錢又越存越薄， 搶在低利時代買房理財，最有機會翻身！ 來看有感伯對症下藥&專業解析， 3大族群買房理財撇步大公開： －小資上班族該租或買？直接算給你看！ －中堅白領族聰明理財，購屋一次到位！ －黃金貴族獨到挑房術，進可攻退可守！ 俗話說「你不理財，財不理你」， 祝福大家都可以依照自身能力， 找出最適合的房產理財方式。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
祝文宇也提到，台灣面臨的物價上漲為全球性的問題，且營業建在缺工、缺料的影響下，也讓住宅造價提高，因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
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2020年全臺買賣移轉棟數為32.6萬棟，創下近7年新高，反應房市買氣暢旺，房價查詢平臺「實價登錄比價王」進行「2021買房大調查」，詢問購屋民眾「預計買房的總預算」，結果發現七大都會區的平均預算全數突破千萬大關，而且打算在臺北買房的民眾比起臺南和高雄多準備了近500萬元！
房價查詢平臺「實價登錄比價王」調查購屋民眾「預計買多少錢的房子」，統計結果發現，臺北市首購族的買房總預算平均為1,518萬元，新北市為1,325萬元，桃園市為1,147萬元，新竹縣市為1,338萬元，臺中市為1,172萬元，臺南市為1,071萬元，高雄市則是1,024萬元，七大都會區購屋預算全數超過千萬，可見千萬價格似乎已成市場主流。
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合理的價格很重要，如果是委託房仲，目前各大房仲都會給屋主近三個月的成交行情參考，屋主也可以自行至內政部實價登錄網站查詢實際買賣價格。
在售屋之前，如果能保持房屋的最佳狀態，甚至做一些整修、裝飾來改善房屋的缺點，會給買家一個好印象，藉此提高房屋的附加價值，以好的價格售出。
在賣房子的過程中，賣方應準備：所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶口名簿影本或戶籍謄本二份、近期房屋及地價稅單正本，若非所有權人時，需出具授權書。
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賣房子 到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽 專任約 ？
這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！
常常有人問說：「愛莉老師，我們家有房子要賣，如果不透過仲介賣，而想自己賣的話，要註意什麼？需要準備什麼？」
在回答這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，扮演了哪些角色。
首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權調查」，包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。
此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來說，如果也能在買方看屋時，主動提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不正是很貼心、安心的做法。
在仲介完成「產權調查」，正式接受你的銷售委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外，通常也會在售屋網站刊登廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不過，這有罰單風險喔！）有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方，主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售，則要思考如何增加物件曝光的機會，讓更多買方有機會看到你的物件。
完成行銷曝光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。如是委託仲介銷售，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方方便看屋的時間有時不好約，尤其當買方需要家人偕同看屋時，如果可以的話，盡量配合買方約看屋的時間。
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生活中心／黃韻璇報導
美國最新研究顯示，12至17歲青少年接種莫德納疫苗的安全性為「可接受」，下午記者會時陳時中也透露，疾管署（CDC）已經向食藥署（FDA）申請，晚間指揮中心證實，食藥署正式核准國內「12至17歲青少年使用莫德納疫苗」，不過陳時中表示，目前國內的莫德納仍保留給接種第二劑為主，青少年未來主要是施打輝瑞BNT疫苗。
臺大公衛學院教授陳秀熙團隊今在「新冠肺炎防疫科學線上直播」引述美國最新研究指出，12至17歲的青少年接種莫德納疫苗的安全性為「可接受」，且免疫反應與18至25歲的青年人相似，甚至抗體量還比較高，未來青少年可望採用BNT與莫德納並進的方式進行接種。
▲食藥署核准12至17歲可打莫德納。（圖／食藥署提供）
陳時中下午記者會也提到，疾管署已向食藥署提出12至17歲青少年接種莫德納疫苗申請，晚間指揮中心發言人莊人祥證實，已經收到食藥署公文，確定新增適應對象，核准12至17歲青少年可以使用莫德納疫苗。
不過陳時中也強調，BNT疫苗只要到貨就會給學生施打，目前計畫是開學後，以前因為BNT是青少年唯一可打的疫苗，那現在多了一個選擇，還是得看到貨量才能進行後續安排。
看更多 新冠肺炎（COVID-19）疫情 最新報導： https://bit.ly/37gsay1
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記者裴璐／臺北報導
由車太鉉、振永、Krystal鄭秀晶主演的韓劇《警察課程》本週開播，該劇是首部以警察大學為背景的韓劇，講述全力抓捕犯人的警察和天才駭客出身的犯罪者學生，在警察大學以教授和學生身分相遇，並一起合作搜查的故事。
開播記者會上，劇組期盼收視率能破10％，振永當場立下收視公約，承諾如果達標，演員們將穿著警察制服跳Krystal所屬女團f(x)的夯曲《Hot Summer》，車太鉉也義氣響應：「達到10%的話就沒有做不到的事，只要我努力練習就行了！」該劇首集收視率開出南韓全國5.2%亮眼起跑，居同時段收視冠軍。
在首集劇情中，天才駭客振永在運動場看見認真比賽柔道的Krystal，被對方美麗又認真的一面煞到，當場一見鍾情，振永還在慌亂中意外把Krystal撲倒在地，兩人初次相遇就充滿粉紅泡泡氛圍，不過被撲倒的Krystal，下一秒就把振永過肩摔飛出去，最後以狼狽逃走收場，但也預告兩人不打不相識的化學反應。
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彭博報導周五（2 日），臺灣第一季房價創下 6 年來最大漲幅，並且可能在年底前達到新高，不過有分析師表示，目前對疫情的警戒氣氛與政府抑制房價措施，可能減少成交量與緩和漲幅。
內政部本周公佈數據顯示，六都的平均房價比去年同期上漲 5.7%，臺南與臺北市分別上漲 9.9 與 4.9%。內政部也說，許多人預期房價會繼續上漲，因此開始買房，不過購買力仍低。
拜超低利率之賜，各國在疫情期間的房市看起來充滿泡沫，但臺灣房價似乎比其他城市更抗跌：即便人口下降、空屋率逾 10% ，數十年來薪資成長率低，讓民眾更難以負擔買房，加上來自中國的威脅不斷，臺灣房價仍持續上漲，政府祭出打房措施也難以遏制。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，政府並未祭出重典遏止過熱的房市，他認為要解決高房價的真正方法是提高房產稅。
但可以確定的是，第二季的房市交易可能會因新冠疫情爆發而放緩。永慶房屋研究主管 Justine Chen 表示，疫情爆發前房市表現相當不錯，然而目前在三級警戒的狀況下無法帶客戶看房，交易量也會下降。但他也說，受到原物料上漲與缺工影響，房價沒有多少下跌空間。
內政部數據顯示，去年房價上漲 3.9%，而建物買賣移轉量創下 7 年新高。另外內政部也針對炒房行為新實施的限制措施已生效，限制預售屋銷售、打擊短線逃稅交易。此外，央行緊縮擁有多間房產、豪宅和企業買家的房貸。
永慶房屋研究主管也說，儘管臺灣人口正在減少，但小家庭卻催生了中小坪數公寓的新需求，而且臺灣的傳統觀念「有土斯有財」仍根深蒂固。
瑞普萊坊主管黃舒衛表示，儘管打房措施能抑制成交量，但央行將利率維持在 1.125% 的歷史最低點，銀行有大量資金可以放貸，市場充沛的資金將繼續推升明年房價。
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邁向Happy牛Year！新的年度該如何讓財神爺更眷顧自己？迎接即將全面復甦的景氣，除了要更認真的工作打拚，也別忘了為自家打造默默賺錢的風水，以下提供網友住友們分享的居家風水小撇步，新的開始別和錢過不去啊!!
雖然色彩風水老梗到不行，不過，空間的色調其實是最直接影響家中氛圍的環節，也是不少網友反饋能明顯看到運勢改變的方式！想要給家多一點招財的新氣象，就要掌握色彩的能量作佈局，像是以明亮的白為基底，搭配跳色，可增加場域活潑性與好運！選擇黃色作跳搭最有貴氣，能帶來財運；綠色則有助於啓發靈感，提升事業運；藍色能利於人際發展，進一步透過人脈為自己賺錢。
平平是工作賺錢，為什麼有的人做什麼賺什麼，有的人歷經十次革命都未必如願?也許就是家裡明暗的配置出問題！居家風水中，客廳是影響居家運勢最重要的一環，古人說「明廳暗房」，即是客廳光線要明亮而房間要略暗，全室過亮難以聚財、全室過暗難以招財，把明暗調整好了，自然能慢慢積聚財富！
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圖、文／林昱孜
誰說去澎湖只能玩水？到澎湖也可以很文青，位於馬公本島西南側的篤行十村，曾經是民歌歌手潘安邦以及知名歌手張雨生的住處，一棟棟的日式木造房屋，經過翻修後改造成文創園區，裡頭的每一間老屋，在各種特色小舖進駐後，展現出更多元的樣貌，更是不少年輕人現在遊澎湖必訪的網美打卡點，但我不是年輕人、離網美更遠，以下是一位母親的真實遊記。
▲ 小孩進篤行十村有得玩，做父母的意外地耳根子清靜了些。（圖／記者林昱孜攝影）
為了美麗的花火節造訪澎湖多次，每一次都固定那些行程，儘管冒著被澎湖的「兩個太陽」曬黑、曬痛的風險，還是堅持要邊騎著機車邊吹海風，騎車時就發發呆，到了某個有廁所的「休息站」，就停下來解放一下或是買個飲料消消暑，然後看完漂亮的煙火，隔天就準備帶著曬黑了不知道多少色階的皮膚返臺。無情的歲月，讓小姐變成了母親，以上悠閒、漫無目的地騎車，現在理所當然的不存在。
▲ 帶著1大2小的旅伴，來到篤行十村，為耗掉尷尬的等船時間，卻意外地發現好地方。（圖／記者林昱孜攝影）
這一次和老公帶著孩子去澎湖，因為有著兩顆「不定時的炸彈」，除了星期一晚上看煙火的行程外，什麼都沒安排，連中午吃什麼、晚上吃什麼，都是時間到了再看孩子的體力和心情「見招拆招」；會前往篤行十村，其實理由有點「失禮」。因為等待回程船班那段「說長不長、說短不短」的時間，非常尷尬，民宿也早已check out，google了一下發現，不遠處的「篤行十村」是唯一的選擇，儘管臺味十足的老公，再怎麼不想當文青，也只能先將就著。
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（中央社記者吳佳蓉臺北18日電）快遞包裹實名認證App「EZ WAY」使用人數突破330萬，隨著實名制落實，冒名通關情形陸續浮現，為遏止亂象，關務署表示，年底前將針對高風險貨物實施「預先委任制」，先完成實名認證包裹才能通關。
為解決多年來快遞包裹冒名通關、短漏稅捐亂象，財政部關務署近年推出實名認證App「EZ WAY」，統計至7月底使用人數已達到330萬人，已涵蓋大多數經常海外網購的族群。隨實名認證普及，冒名通關情形也越來越難掩藏，民眾可藉EZ WAY通知發現自己名義遭冒用。
關務署統計，從2020年至今年7月底，共有5萬2769 件透過EZ WAY回報的冒名通關案件，扣除當事人誤按或選擇不處理的案件，民眾正式向海關提出「冒名聲明書」要求處理的案件目前共419件，另外有561件已移送檢調調查。
為更有效遏止冒名通關，關務署官員表示，目前正在建置「預先確認委任報關機制」的系統及流程。「預先委任」是快遞包裹還在海外、未通關前，就要先請收件人透過EZ WAY完成實名認證，完成後才能進行後續寄送、通關程序。
官員指出，這與目前只要註冊使用EZ WAY，快遞包裹就能先放行、事後再以EZ WAY回覆確認的做法不同，將實名認證時間點更提前，且要認證完成包裹才會放行，可更有效遏止冒名通關，但想上路，勢必要花一段時間宣導，讓業者及民眾適應。
因此，今年底前會先針對有多次違規前科業者承攬的高風險快遞貨物，實施「預先確認委任報關機制」，下一階段再擴大為有意願使用的民眾，將於EZ WAY中增設選項，讓有意願者勾選，最終目標是全面實施。
此外，關務署提醒，疫情期間跨境網購依舊商機不墜，也使詐騙情形增加，最常見的手法為「跨境網購貨到付款詐騙」及「關稅或罰款詐騙」，呼籲民眾應慎選具安全交易機制的電子商務平臺進行跨境網購，若遭貨到付款詐騙，可儘速向貨運、宅配業者或取貨超商反映，進行後續退貨退款事宜。
民眾若收到有人透過社群軟體、簡訊或電子郵件，謊稱有進口貨物遭海關扣押，須轉匯鉅額金錢至特定帳戶，繳納關稅及罰款後，才能免除刑事追究或貨物才可放行，記得要提高警覺。
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210630立法委員劉櫂豪新聞稿
捐1600件防護衣助防疫 劉櫂豪助財經網紅Emmy轉贈臺東五家醫院
面對嚴峻本土疫情，臺灣全國團結抗疫，尤其醫護警消等在第一線圍堵病毒、守護民眾健康。民眾也自發性的發起物資捐贈表達對醫護警消人員的支持，財經網紅胡采蘋號召其臉書粉絲專頁「Emmy追劇時間」的粉絲捐出1600件臺灣製造的防護衣，請立法委員劉櫂豪轉贈臺東醫護警消，上週二(22日)劉櫂豪親自前往警消單位致贈第一批600件防護衣，今(30)日再前往五醫院贈送第二批共1000件防護衣，盼第一線醫護感受到民間支持與愛心。
劉櫂豪說明，面對來勢洶洶的COVID19疫情，全國民眾可以說是總動員，大家配合指揮中心做的防疫措施外，也有很多好朋友熱心發起物資捐贈的行動，希望能對辛苦的第一線人員有所幫助。網路上非常有名氣的財經網紅胡采蘋Emmy小姐，號召其臉書專頁「Emmy追劇時間」粉絲，共同認購經歐盟認證的MIT臺灣製造防護衣，捐贈給全臺各地警消醫護及一線工作人員。其中1600件防護衣給臺東第一線防疫單位，期盼臺東的警消醫護也能感受到來自民間的溫暖與感謝。
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今天一樣要討論的是 居家風水 總論 ，除了前一篇文章中所提到的這些風水禁忌之外，到底還有哪些在家中（不論是預售屋、新成屋、中古屋）都常常不小心就產生的 煞氣 呢？
所以信與不信，都可以姑且一看！看看自己家中有沒有這樣的狀況，需不需或應該要如何改進。
常見的居家 煞氣 ，例如： 破腦煞 、 中宮煞 、 矇眼煞 、 暗堂煞 究竟對於人會有什麼負面的影響？除了從玄學角度來看之外，用科學解釋，這些煞氣也會招來不幸嗎？
一樣的，筆者特別幫大家篩選出這四種容易犯的情況，用不同角度切入，分析給你們聽！
筆者的話：
現在臺灣許多房子都因為民眾偏好「 多房間 」或「 多廁所 」，而導致每間房間的配置彈性變小，也因此房間中能擺放床的位置有時候是很難調整的。所以說，大家在買房時（ 尤其是預售屋 ）一定要先看格局圖，確保床的位置後面不會緊貼廁所、廚房。你總不希望你在睡覺，家人洗澡、煮飯的聲音，影響到睡眠品質吧！
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（中央社記者潘智義臺北3日電）外資2日大幅臺股買超新臺幣245.71億元，帶動臺股大漲255.87點，不過今天外資明顯縮手，僅小幅買超9.39億元，雖然外資買超臺積電、聯電等大型權值股，但因漲勢不大，指數小漲50.48點。
臺股加權指數今天終場收在17553.76點，上漲50.48點，漲幅0.29%，成交值縮小至新臺幣3841.69億元，加計盤後交易約3903億元，創下近2個月的新低量。
三大法人合計買超15.5億元，其中，自營商買超10.08億元，投信賣超3.97億元，外資及陸資買超9.39億元。
外資近期聚焦的聯電在歷經昨天賣超4萬1933張後，今天再重回買超第一名，外資合計買超4萬2769張；臺積電也是外資買超第6名，合計買超9815張；不過昨天名列外資買超排行榜的面板雙虎友達、群創，今天反而都成為賣超熱門股，分別賣超2萬976張及1萬626張。
外資今天買超前10名除臺泥、華新、大同及指數股票型基金國泰智能電動車，其他包括臺積電、聯電、宏達電、南亞科、矽統、華泰，買超以電子股居多。
新光投信董事長劉坤錫表示，外資昨天集中買盤，帶動指數大漲；但今天僅呈現小幅買超，外資買超電子權值股臺積電、聯電撐盤，指數變化不大。由於外資今年以來賣超5000多億元，前幾週外資也出現大賣200多億元的情況，所以外資單日大買、大賣情況仍可能再出現。
廖健佑認為，外資近來參考港股、陸股投資臺股，昨天大買臺股，但今天港股因中國打擊遊戲股，使港股掛牌相關股票重挫，連帶影響外資對臺股的買氣。接下來臺股不排除先盤整，以中小型股較有表現空間。（編輯：張良知）1100803
